《企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。按照此原则规定，即使企业提前收到租金收入的，只要合同或协议规定的应付租金日期未到，也不确认收到当期的收入。国 税 函 [ 2 0 1 0 ] 7 9 号 文件对提前收取租金的情形进行了补充规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按该条规定执行。按上述规定分析，提前一次性收到租赁期跨年度的租金收入，既可以按照合同或协议规定的应付租金日期确认收入，也可以在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
如某企业2009年10月签订合同出租资产1年，每月租金1万元，合同签订日提前一次性支付租金12万元。该企业在企业所得税处理上，既可以在2009年确认12万元租金收入，也可以按每月1万元租金收入，2009年确认3万元租金收入。
（仅供参考）